1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""초은중학교"" 북서측 인근에 위치하고 부근은
아파트,오피스텔,주상복합건물,근린생활시설,공원,학교 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 2011년 11월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층건중
제101동 제6층 제602호로
외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
이용상태 오피스텔로 이용되고 있음.
설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정
및
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,348만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,433만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,289만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
청라동 오피스텔 경매 2025타경511274 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,475만원의 10%인 약 1,348만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,433만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,475만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 70.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,289만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (36일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511274 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.