1. 임야감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 북천면 직전리 소재 "이병주문학관" 서측 인근에 위치하며, 부근은
농경지, 순수임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
입지조건 본건까지 경운기 등의 농기구 출입은 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려시 관내
대중교통 사정은 대체로 불편한 편임.
임지사항 전체적인 방위는 북동하향이며, 표고는 약 100-200m, 경사도는 25-30˚, 토양깊이는 중
(30-60Cm) 정도, 토성은 사양토에 가까우며, 현재 임로가 산지 내부에 개설된 상태임.
임목상황 지상의 입목은 밤나무 및 감나무, 자연생 소나무 및 활잡목 등이 자생 또는 식재 관리 되고
있음.
이용상태 및 장래성 현재 임로가 개설된 임야상태로서 임로의 상태 등을 고려시 장래성은 비교적 양호한 편임.
도시계획 및 기타공법상의 제한사항 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
임업용산지<산지관리법>임.
기타참고사항 본건은 소나무반출금지지역내임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
330만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,311만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
북천면 임야 경매 2024타경3915 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,301만원의 10%인 약 330만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,311만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,701만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,301만원, 감정가의 13% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 20397㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경3915 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경3915 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2024타경3915/1/사진/0.jpg?w=512)