1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 진흥아파트 소규모단지, 근린생활시설, 주민센터 등 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철5호선 까치산역이 남서측 근거리에 위치하나, 이용사정 은 원할한편은 아님. 남측인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용 가능함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 5층 501호로서 외벽: 치장벽돌쌓기. 창호: 하이샷시창호 복층유리 임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층주차장 설치됨.
토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 가장형평지로 더원(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 화곡동 820-7 :도시지역, 제2종일반주거지
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-10-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
922만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,373만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,866만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경12252 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,216만원의 10%인 약 922만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,373만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,216만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,866만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (19일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12252 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12252 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12252/1/사진/0.jpg?w=512)