2025타경104509 [1] 물건 사진

신림동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 96-47 루이빌리지 6층602호 (2025타경104509 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 96-47 루이빌리지 6층602호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 8,500만원
최저매각가격3억 8,500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
건물면적29.72㎡
대지면적14.99㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-05매각기일3억 8,500만원예정
22026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신성초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '서울대벤처타운역'(신림선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제6층 제602호로서, 사용승인일: 2021.06.23 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지이며 공동주택, 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 부지 남서측으로 폭 약 4 ~ 6미터 내외, 남동측으로 폭 약 3 ~ 4미터 내

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-12-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,850만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,282만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

신림동 다세대 경매 2025타경104509 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,500만원의 10%인 약 3,850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,282만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104509 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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