1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층 건물내 제5층 제505호로서, (사용승인 : 2021.08.17.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치된 것으로 탐문 및 목측되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 '오피스텔' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 남동측으로 폭 약 4미
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,672만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 1,376만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1억 6,166만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경14060 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,720만원의 10%인 약 2,672만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,376만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,720만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 6,166만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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