1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남사초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용부동산 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(사당역, 이수역)이 소재하
는바, 제반 대중교통편의도는 보통임
형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측, 동측 및 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2024-11-21)(제한기간: 제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지)), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 연와조
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102095 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,907만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7억 1,253만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,803만원
자주 묻는 질문
사당동 단독주택 경매 2025타경102095 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 9,067만원의 10%인 약 8,907만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 1,253만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 1,333만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 9,067만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 96.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,803만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경102095의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.