1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 '범서초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측 및 남동측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01- 16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 샌드위치판넬지붕 4층건으로서 외 벽: 화강석
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-27에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-27 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 2건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,844만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 3,907만원
평당 감정가(건물면적 기준)
632만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
범서읍 근린주택 경매 2025타경12661 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 8,439만원의 10%인 약 1억 4,844만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 3,907만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 2,055만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 8,439만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1109.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 632만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12661 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-27에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12661 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12661/1/사진/0.jpg?w=512)