1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천석남서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 소규모근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황 대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난함.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 치장 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태 현재 '다세대주택'로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 현재 '신성빌' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측 및 서측으로 세로변의 포장도로에 각각 접하였음.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-01-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,372만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,604만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,386만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
석남동 다세대 경매 2026타경502074 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,720만원의 10%인 약 1,372만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,604만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,720만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,386만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경502074 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.