1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "미금초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(남양
주 다산 롯데낙천대아파트 805동 14층 1402호)로서, 주위는 아파트단지, 단독 및 공동 주택,
근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시
됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건내 805동 14층 1402호로서
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태 공부상 아파트입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이
갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 남서하향 완경사지내 부정형의 평지로 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-10-01)(도농지구)
, 가축사육
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,200만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,400만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,335만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
다산동 아파트 경매 2023타경80463 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,000만원의 10%인 약 4,200만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,400만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,335만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경80463 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.