1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 '동항초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일원은 주택재개발사업 시행에 따른 이주 및 철거가 진행중인 재개발예정지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스정류소가 소재한 간선도로(우암로)에서 100여미터의 근거리로 제반 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 종전 주상용(주택, 근린생활시설) 건부지였으나 현황 공가(빈집) 상태임.
인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4미터 내외, 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2018-01-10), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-07)(동항초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-13)(동항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-01-22)<도시 및 주거환경정비법>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.
기
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경473 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,032만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,226만원
평당 감정가(건물면적 기준)
375만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
감만동 단독주택 경매 2025타경473 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 323만원의 10%인 약 2,032만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,226만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,476만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 323만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 365.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 375만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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