1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 '왕산해수욕장' 동측 인근에 위치하며 주변은 해안야산지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 해안 야산지대로서 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태 사다리형으로 자연림임.
인접 도로상태 지적도상 "맹지"이며, 인접지를 경유하여 소형차량 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역(2019-12-23), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14) (운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역 (2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)).
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경512354 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,191만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 339만원
평당 감정가(대지면적 기준)
55만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
을왕동 임야 경매 2025타경512354 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 1,912만원의 10%인 약 7,191만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 339만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 6,760만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,912만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8788㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 55만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (36일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경512354의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.