1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제9층 제901호로서, 외 벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생·급배수설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 승강기설비, 화재 탐지 및 발신설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 토지로서, 현황 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 (1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심 (서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,520만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,417만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2026타경100570 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,200만원의 10%인 약 2,520만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,417만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100570 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100570 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100570/1/사진/0.jpg?w=512)