1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주택[다 세대주택(도시형생활주택단지형)] 통칭 대우아트빌 제3층 제303호로서, 주위는 단독주택, 다 세대주택, 근린생활시설, 공공시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2018.03.05) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
이용상태 현황 공동주택[다세대주택(도시형생활주택단지형)]으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 2필지 일단의 가장형 토지이며, 공동주택[다세대주택 (도시형생활주택단지형)]
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2021-04-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,696만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 1,568만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,621만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2026타경101119 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,960만원의 10%인 약 2,696만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,568만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,960만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,621만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경101119 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경101119 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경101119/1/사진/0.jpg?w=512)