1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상부동산은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리에 소재하는 토지로 ""불당골저수지"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로 교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자연림으로 이용 중이며, 일부 현황 포장도로로 이용 중임.
인접 도로상태 남측으로 소로한면, 서측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 보전관리지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건 대상토지 남측 하단부 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 컨테이너박스 1동, 제시외 건물 1기가 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 점 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였음.
공부와의 차이 토지대장상 지목 '임야'에 해당되나 대상토지 서측 일부는 현황 포장도로로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2008-11-26에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2008-11-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,051만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,355만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
웅촌면 임야 경매 2025타경12072 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 508만원의 10%인 약 1,051만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,355만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 635만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 508만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 34039㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12072 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-11-26에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.