1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 <하북초등학교> 북서측 인근에 위치하며 주위는 노변
근린생활시설, 공동주택, 통도사, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물중 3층 301호 및 2층 201호로서
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등
창호 : 샤시창호 등
이용상태 건축물대장상 용도는 기호(1),(2) 공히 근린생활시설이나 현황 공실 상태입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 스프링클러, 가스공급설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리꼴에 유사한 토지로서 주상복합건물의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측 일부가 폭 약 3미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12231 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,478만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 348만원
평당 감정가(건물면적 기준)
563만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
하북면 근린시설 경매 2025타경12231 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,783만원의 10%인 약 1,478만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 348만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,783만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 253.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 563만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (32일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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