1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 부암동 44-9번지 소재 "환기미술관" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하나, 대중교통접근성은 다소 열세함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 다세대주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감 창호 : 샷시창호임
이용상태 주거용으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측과 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구 , 지구단위계획구역(부암동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-02-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,682만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 1,453만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,016만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
부암동 다세대 경매 2025타경104676 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,816만원의 10%인 약 2,682만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,453만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,816만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,016만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104676 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경104676 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경104676/1/사진/0.jpg?w=512)