1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 외발산동 소재 ""서울수명중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 공항, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 2018년 12월 10일)
외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
이용상태 도시형생활주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
498만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,985만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,144만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
외발산동 다세대 경매 2025타경8510 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,981만원의 10%인 약 498만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,985만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,981만원, 감정가의 26% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,144만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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