소안면 답 경매 — 전라남도 완도군 소안면 가학리 119 (2025타경1344 [1] 해남지원)

물건 개요

소재지전라남도 완도군 소안면 가학리 119
용도답 (대지, 양어장용지, 잡종지, 전) · 토지
감정가2억 5,910만원
최저매각가격1억 1,608만원 (감정가의 45%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
대지면적10675㎡
관할법원해남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-18매각기일2억 5,910만원유찰
22026-06-29매각기일1억 8,137만원유찰
32026-08-10매각기일1억 4,510만원유찰
42026-09-21매각기일1억 1,608만원유찰

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 소안면 가학리 소재 ""신흥방파제"" 남서측 인근 (일련번호(1)~(11), (16)), 소안면 가학리 소재 ""가학리사무소"" 남서측 인근(일련번호(12)~(14)), 소안면 가학리 소재 ""가학저수지"" 남서측 인근(일련번호(15))에 소재하며, 부근은 농경지, 자연림, 양어장, 단독주택 등이 소재함. 교통상황 본건은 도서지방이나 화흥포항에서 수시로 운항하는 여객선으로 약 40분 정도 소요되고 자연마을 인근이나 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)~(11)은 일단의 부정형의 완경사지로서 일단의 양어장부지, 일련번호(12),(13)은 부정형의 완경사지로서 휴경전, 일련번호(14)는 부정형의 완경사지로서 주거나지 및 일부 묘지, 일련번호(15)는 부정형의 완경사지로서 휴경전(자연림상태), 일련번호(16)은 부정형의 완경사지로서 본건 일련번호(1)~(11) 양어장부지의 부속토지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 일련번호(1)~(11) 북측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트포장도로, 일련번호(12) 북축으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로, 일련

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-07-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-07-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,161만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)8,125만원
평당 감정가(대지면적 기준)8만원

자주 묻는 질문

소안면 답 경매 2025타경1344 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,608만원의 10%인 약 1,161만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,125만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,910만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,608만원, 감정가의 45% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 10675㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8만원입니다.
2025타경1344 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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