1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 완도군 신지면 신리 소재 '신리마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주상용,농경지 등인 지방도변 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 3필지 일단의 부정형,상업용 건부지임.
인접 도로상태 3필지 일단이며 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 기호(2): 계획관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 기호(1)~(3): 공부상 &apos;전&apos; 또는 &apos;임야&apos; 이나, 현황 3필지 일단의&
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,753만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 272만원
평당 감정가(건물면적 기준)
880만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
신지면 근린시설 경매 2025타경50662 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 7,531만원의 10%인 약 5,753만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 272만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 8,418만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 7,531만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 482.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 880만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 해남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경50662 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경50662 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/해남지원/2025타경50662/1/사진/0.jpg?w=512)