1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 송정해수욕장 북서측 인근에 위치하는 현칭'블루 캐슬' 1층 103호로서, 주위는 송정해수욕장 후면 상가지대이며, 각종 근린생활시설, 숙박 시설, 관광시설(해운대 블루라인파크) 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 동해선(송정역) 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내, 1층 103호로서, (사용승인일: 2020.12.01) ·외벽: 석재마감 및 드라이비트마감 등, ·내벽: 인테리어마감 등, ·창호: 페어글래스창 구조임.
이용상태 근린생활시설(상호: 이마트24)로 이용중임.
설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필일단의 부정형의 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건건물은 남서측 및 남동측으로 약 15M 폭의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 ·송정동 323-8번지
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,506만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 6,542만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,245만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
송정동 근린시설 경매 2025타경820 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 5,060만원의 10%인 약 9,506만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 6,542만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 4,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 5,060만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 122.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,245만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경820 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.