1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 ○ 본건 위치
본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 ‘함박중학교" 북동측 인근에 소재함
○ 주위 환경
다세대주택 중심의 주택지대임
교통상황 ○ 차량접근성: 자유로움
○ 대중교통여건 : 보통임
-버스: 인근 간선도로(호구포로 등)변으로 버스 정류장 소재함
-전철: 북서측 근거리에 수인분당선(송도역) 소재함
건물의 구조 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 2층 201호로서
○외부마감: 벽돌타일 마감
○내부마감: 벽지 및 타일 등
○외부창호: PVC 새시
이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임
설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비
○ 난방방식 : 개별난방
토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 정방형 토지
○ 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 ○ 서측으로 약12미터의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 ○ 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-06-26)
공부와의 차이 ○ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-08-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
15만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
102만원
평당 감정가(건물면적 기준)
770만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
청학동 다세대 경매 2024타경10817 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 146만원의 10%인 약 15만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 102만원(감정가의 1%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,400만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 146만원, 감정가의 2% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 770만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (6일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경10817 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경10817 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경10817/1/사진/0.jpg?w=512)