1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 임실군 임실읍 두곡리 소재 '용은치마을'내에 위치하며 주변은 국도변 인근 농촌마을지대 및 농경지대임.
교통상황 동측 인근에 전주-남원간 4차선도로가 통과하고 인근에 군내버스정류장이 위치하여 교통편은 무난함.
형태 및 이용상태 부정형평지의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태 북측에 폭 약3-4미터내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호1)토지와 일단으로 인접토지(258-1번지)중 일부를 점유하여 사용중이며 위지상 일부에
기호2)건물 일부가 소재함.
- 본 건물 밖에 철재하우스(약5*7) 1동이 소재함.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브위 함석지붕 단층으로,
외벽 : 몰탈위페인트 마감
내벽 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
162만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,137만원
평당 감정가(건물면적 기준)
133만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
임실읍 단독주택 경매 2025타경31660 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,624만원의 10%인 약 162만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,137만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,315만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,624만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 133만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31660 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31660 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경31660/1/사진/0.jpg?w=512)