1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충남 부여군 장암면 합곡리 소재 합곡2리마을회관 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지 및 단독주택, 유촌저수지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로 환경 보통임.
교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하나, 대중교통상황 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 도로 및 법면(경사지)와 단독주택(폐가상태) 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 기호1 자체가 노폭 약2m 내외의 아스콘포장도로이며, 통행을 제한할 수 없는 관습상 도로로 판단됨.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)에 속함.
제시목록 외의 물건 위성 사진 상, 기호2 지상에 조적조 기와지붕 및 조립식패널조 스레트지붕 주택 2동(㉠,㉡, 지적도 참조)과 북측 국유림에 대부분 소재(기호2에 일부 소재)하는 주택(㉢, 감정평가외)이 있음.
공부와의 차이 기호 1 토지는 지목이 '대'이나, 현황 도로 및 법면(경사지)로서 관습상 도로로 판단됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 탐문 결과, 제시외 건물 거주자가 사망하여 폐가상태이며
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-11-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
144만원
평당 감정가(대지면적 기준)
15만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
장암면 대지 경매 2026타경20079 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,438만원의 10%인 약 144만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,897만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,438만원, 감정가의 76% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 414㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 15만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (8일 뒤) 논산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경20079 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.