1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울시 관악구 봉천동 소재 "서울원당초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적 대중교？상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건토지는 인접지대비 완경사의 세장형의 토지로서 주거나지임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약2미터 내외의 현황도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화그역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m). 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계미상임.
2.본건은 행운동 더퍼스트힐 지역주택조합사업을 추진하고 있는 지역내 소재하며 관련사항을 반드시 확인바랍니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2023-05-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,267만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5억 135만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,698만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
봉천동 대지 경매 2023타경104875 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 2,669만원의 10%인 약 6,267만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 135만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,336만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,669만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,698만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (33일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경104875 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경104875 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2023타경104875/1/사진/0.jpg?w=512)