1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 임기리 소재 운동골수목원 서측 인근에 위치하는
토지들로서, 주위는 소규모공장, 하천, 수목원 및 농경지 등이 혼재해 있습니다.
교통상황 기호1 토지는 인접필지를 통해 차량접근 가능하고, 기호2 토지는 기호1 토지를 통해
접근 가능하며 합니다.
시외곽지역으로 대중교통사정은 불편합니다.
형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형으로 지상에 다품종의 수목이 식재되어 있고, 기호2 토지는
묵답의 상태입니다.
인접 도로상태 기호1 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 차량접근 가능하고, 기호2 토지는
맹지상태(기호1 토지를 통해 접근가능)입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1·2 토지 : 자연녹지지역,
가축사육제한구역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 하천구역,
농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
제시목록 외의 물건 ● 기호1 토지상에 다품종의 소유자미상의 수목이 식재되어 있어 기호1 토지의 사용·
수익 및 처분
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
69만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
485만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
철마면 답 경매 2025타경5631 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 692만원의 10%인 약 69만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 485만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,018만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 692만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3590㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (16일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5631 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5631 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5631/1/사진/0.jpg?w=512)