1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 ""해서초등학교""동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건물로서,
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감
창호 : 샷시창호 등 입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 자루형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 남측, 동측으로 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례>,토지거래계약에관한허가구역(2025
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-04-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
812만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,684만원
평당 감정가(건물면적 기준)
643만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
계산동 다세대 경매 2025타경511219 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,120만원의 10%인 약 812만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,684만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,120만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 643만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511219 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경511219 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경511219/1/사진/0.jpg?w=512)