1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '지하철 5호선 강동역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 강동역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제9층 제902호로서,
(사용승인일 2021.1.28.)
외벽:외장 석재붙임 마감 등
창호:새시창호 마감 등임.
이용상태 본건은 현황 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 가장형 토지로 도시형생활주택, 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 천호동 167-100 :도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-11-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,352만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,816만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,000만원
자주 묻는 질문
천호동 다세대 경매 2025타경51816 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,520만원의 10%인 약 2,352만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,816만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,520만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,000만원입니다.
2025타경51816 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.