1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 다세대주택 및 빌라, 공장 및 창고, 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, '단독주택 2개동 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북동측으로 로폭 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거ZONE), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제힌구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,953만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 668만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,643만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
덕이동 다가구주택 경매 2026타경60914 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,525만원의 10%인 약 2,953만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 668만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 6,080만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,525만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 173.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,643만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (13일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경60914 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경60914 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2026타경60914/1/사진/0.jpg?w=512)