1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계고등학교" 북측에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 분포하는 주택지대로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 노변에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등으로 보아 대중교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2021.11.11) -외 벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, -창 호 : 하이샷시 이중창호 임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 상하수도시설 및 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 포장도로가 개설되어 있으며 간선도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,덕계06),
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,064만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,448만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,009만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
덕계동 다세대 경매 2026타경71042 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 640만원의 10%인 약 1,064만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,448만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 640만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,009만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경71042 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경71042 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2026타경71042/1/사진/0.jpg?w=512)