1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 지하철9호선 및 신분당선 '신논현역' 서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철9호선 및 신분당선 '신논현역' 및 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 상업용 건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등/허가대상:단독,다가구,연립,다세대,아파트/기간:2025.8.26.~2026.8.25
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9억 8,632만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 2,122만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
반포동 근린시설 경매 2025타경3716 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 98억 6,319만원의 10%인 약 9억 8,632만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-05 (12일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3716 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3716 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경3716/1/사진/0.jpg?w=512)