1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주다산중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 단지, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철 8호선 다산역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상5층 건물로서
외벽 : 외장 석재 마감 등
내벽 : 내장재 마감 등
창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태 근린생활시설로 이용중이며, 상세사항은 후첨 "건물개황도" 참조.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 대로3류(폭 25미터-30미터), 남측으로 소로1류(폭 10미터-12미터)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경5711 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,207만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,449만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,690만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2024타경5711 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,071만원의 10%인 약 3,207만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,449만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 3,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,071만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,690만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (21일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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