1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "신포마을" 내에 소재하며, 본건 주위는 농
촌취락지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태 [1] 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 [1] 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 [1] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
공부와의 차이 본건 토지의 일부는 공부상 지목과 달리 현황 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 토지는 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전
체면적을 기준으로 귀 제시 소유자(조병현)지분비율에 의거 면적사정하여 감
권리분석 요약
말소기준권리는 1995-12-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1995-12-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
136만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
952만원
평당 감정가(건물면적 기준)
91만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
초동면 단독주택 경매 2024타경12946 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,360만원의 10%인 약 136만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 952만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,775만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,360만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 101.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 91만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경12946 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1995-12-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경12946 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/밀양지원/2024타경12946/1/사진/0.jpg?w=512)