1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울남부초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 '신대방역(지하철2호선)' 및 '신림역(지하철2호선, 신림선)'이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제304호로서, (사용승인일자:2022.01.07.) 외벽 : 외장 타일 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 집합건축물대장 상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조]
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장 시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 세로장방형 토지로서 집합건축물대장 상 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,482만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 7,853만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,052만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경104527 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,816만원의 10%인 약 3,482만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,853만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,816만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,052만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104527 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경104527 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경104527/1/사진/0.jpg?w=512)