1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 ""남양주동곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 다세대주택, 생활편의시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반
주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 4층 401호로서
외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 샤시 창호임.
이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실1, 발코니 등)으로 이용중임.
(내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조)
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경
보존지역(홍릉과유릉), 배출시
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경72011 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
794만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,557만원
평당 감정가(건물면적 기준)
940만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
금곡동 다세대 경매 2025타경72011 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,938만원의 10%인 약 794만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,557만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,938만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 940만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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