2025타경12942 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제2층 제203호 (2025타경12942 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제2층 제203호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 6,500만원
최저매각가격1억 6,960만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태진행중
대지면적31.28㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일2억 6,500만원유찰
22026-08-04매각기일2억 1,200만원유찰
32026-09-02매각기일1억 6,960만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-27대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학 교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층건 내 제2층 제203호로서 (사용승인일: 2020.01.02), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등. 이용상태 도시형생활주택/단지형다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 평탄한 2필지 일단 정방형 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 (도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,696만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 3,568만원
평당 감정가(대지면적 기준)2,801만원

자주 묻는 질문

화곡동 다세대 경매 2025타경12942 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,960만원의 10%인 약 1,696만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,568만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,960만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 31.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,801만원입니다.
2025타경12942 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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