1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 9호선 "공항시장역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 "공항시장역" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 제6층 제602호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022년 5월 18일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 9필지 일단의 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,161만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,285만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,132만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
방화동 오피스텔 경매 2025타경815 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,606만원의 10%인 약 2,161만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,285만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,606만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,132만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경815 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.