1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2호선 및 5호선)"" 남서측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,아파트 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진.출입 가능하며,다소 원거리에 지하철역(까치산역) 및 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제203호로서
외벽; 석재붙임 마감
창호;샷쉬창호 입니다.
이용상태 오피스텔(방2,주방 겸 거실,화장실,발코니)로 이용 중 입니다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,소화설비,승강기설비,기계식 및 노상 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 인접도로와 등고 평탄시되는 토지로 공동주택, 근린생활시설,업무시설 건물부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등 동측 및 남측으로 폭 약6m 내외의 포장도로와 2면으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,소로3류(폭8m 미만)(접함),가
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-12-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
440만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,082만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,103만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경10161 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,402만원의 10%인 약 440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,082만원(감정가의 9%)입니다.
![2025타경10161 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경10161/1/사진/0.jpg?w=512)