1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울신봉초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 및 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내
제6층 제601호로서,
(사용승인일 2019.04.25)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 집합건축물대장상 ""다세대주택(도시형생활주택단지형)""으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 4필 일단의 토지로서, ""다세대주택(도시형생활주택단지형)"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복4차로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1)
도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경103001 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,570만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 562만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,427만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
봉천동 연립 경매 2025타경103001 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,702만원의 10%인 약 2,570만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 562만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,702만원, 감정가의 51% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,427만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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