1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 "화곡역"(5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 중 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1995.10.02) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 북서하향 완경사지대내 장방형 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 세로인 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3255 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,436만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,488만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,353만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2026타경3255 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,360만원의 10%인 약 1,436만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,488만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,950만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,353만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경3255의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.