1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동에 소재한 광주역 앞 서측 인근에 소재하며, 부근은 업무, 상업시설, 편의시설 및 교통시설 등임.
교통상황 본건 단지까지 차량접근이 편리하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 2022년 9월 1일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 10층 1010호로서 외벽 ; 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 ; 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 ; 샤시창틀 유리창임.
이용상태 오피스텔(주거용)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 주변으로 광대로 및 중로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(접합), 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 광주광역시 북구청에서
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경30017 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,044만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,307만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,569만원
자주 묻는 질문
신안동 오피스텔 경매 2026타경30017 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 438만원의 10%인 약 1,044만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,307만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 438만원, 감정가의 45% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,569만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경30017의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.