1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 상가는 광주광역시 북구 신안동 소재 전대입구사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 내벽 : 인테리어치장, 타일붙임, 복합판넬 창호 : 새시창
이용상태 7개의 룸으로 이루어진 마사지샵으로 보이나 평가시점 현재 사용중단 상태입니다.
설비내역 본건 상가의 전유부분에 위생설비와 샤워시설, 천장매립형 시스템에어컨, 화재감지기 및 스프링클러설치되어 있고 공용부분에 위생설비와 승강기, 화재경보설비, 지하주차장 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 상가 소재 토지는 장방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지입니다.
인접 도로상태등 본건 상가 소재 토지 북동측으로 폭 약8m의 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 상가 소재 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보 호구역(전남대
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8114 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,356만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,495만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,050만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
신안동 판매시설 경매 2025타경8114 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,565만원의 10%인 약 2,356만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,495만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,565만원, 감정가의 45% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 165.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,050만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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