1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 임동 소재‘무등경기장’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황 본건 부근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 철도보호지구, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건 후첨 별지 '건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) --
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호(1-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1990.07.25.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 마루, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-15에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
전세권 (2023-05-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
866만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,060만원
평당 감정가(건물면적 기준)
411만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
운암동 단독주택 경매 2026타경30647 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,657만원의 10%인 약 866만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,060만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,459만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,657만원, 감정가의 56% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 124.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 411만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (5일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30647 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-15에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30647 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30647/1/사진/0.jpg?w=512)