1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2021.07.16) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2025-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,210만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 5,680만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,218만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2026타경101085 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,100만원의 10%인 약 3,210만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,680만원(감정가의 80%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,218만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경101085 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경101085 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경101085/1/사진/0.jpg?w=512)