2025타경1579 [2] 물건 사진

여울동 근린시설 경매 — 경기도 화성시 오산동 1023 동탄역헤리엇 112동 1층1038호 (2025타경1579 [2] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 오산동 1023 동탄역헤리엇 112동 1층1038호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3억 6,300만원
최저매각가격3억 6,300만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-27
진행상태진행중
건물면적23.24㎡
대지면적12.03㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-27매각기일3억 6,300만원예정
22026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 '동탄초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(동탄역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상1층 건물 내 제1층 제1037호, 1038호로서, - 외벽 : 벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 등임. 이용상태 일련번호 가),나) : 공히 근린생활시설로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도"" 참조) 설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""주상용"" 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 50M, 남측 및 서측으로 폭 약 12M내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-03-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,630만원
평당 감정가(건물면적 기준)5,164만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

여울동 근린시설 경매 2025타경1579 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,300만원의 10%인 약 3,630만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,164만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1579 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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