1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 고촌리 내 "사등마을" 인근에 위치하며 주위는 자연림, 전 등이 혼재함.
교통상황 본건은 소형차량 접근이 불가능하며 전반적인 교통사정은 열악함.
형태 및 이용상태 서하향 급경사지대 내 부정형의 토지임.
인접 도로상태 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,355만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,488만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
철마면 임야 경매 2025타경6092 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,554만원의 10%인 약 2,355만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,488만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,070만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,554만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 24035㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6092 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경6092 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경6092/1/사진/0.jpg?w=512)