1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "두레어린이공원" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건이 속한 "세명베르디움" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 모임지붕 6층건(사용승인일: 2016.10.25)중 제6층 제601호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
이용상태 다세대주택임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 5필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건이 속한 "세명베르디움" 북측으로 화곡로10길, 남측으로 화곡로8길 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-30에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2021-11-30 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,352만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 6,816만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,503만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경12804 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,520만원의 10%인 약 3,352만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,816만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,520만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,503만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12804 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-30에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12804 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12804/1/사진/0.jpg?w=512)