1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""경의초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 양호한 상태입니다.
건물의 구조 2019.07.16. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 25층 건 내 25층 2511호로서
외벽: 돌붙임,
창호: 샷시창입니다.
이용상태 도시형생활주택(내부구조는 건물개황도 참조) 단위세대로 이용중입니다.
설비내역 승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 유사 사다리형 토지로 공동주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 20미터 내외, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역,
기호 3,4) 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-07-29)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
4명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
22만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
154만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,604만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
의정부동 주상복합(상가) 경매 2025타경71685 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 220만원의 10%인 약 22만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 154만원(감정가의 1%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,100만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 220만원, 감정가의 2% 수준입니다.
주상복합(상가) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,604만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-02 (18일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71685 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경71685 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경71685/1/사진/0.jpg?w=512)