1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 동해면 외곡리 소재 '정북마을 복지회관' 서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지와 주택이 소재하는 농촌지대로서, 제반 영농환경은 보통시 됨.
교통상황 관련 차량 및 농기계 출입이 자유로우며, 관내 일반적 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 지면은 인접지와 등고평탄하며 답으로 이용중 임.
인접 도로상태 본건의 서측으로 포장도로, 북측으로 농로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역,중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종사육제한)<가축 분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소닭메추리개돼지오리제한) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지&quot;감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참조.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,008만원
평당 감정가(대지면적 기준)
17만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
동해면 답 경매 2026타경10609 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 78만원의 10%인 약 1,008만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 78만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 78만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1938㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 17만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (10일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10609 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10609 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2026타경10609/1/사진/0.jpg?w=512)