1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동에 소재는 보라매병원역(신림선) 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 보라매공원, 보라매병원, 근린생활시설 등이 소재하여 접근성·편리성으로 보아 주위환경은 보통시됨.
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림현대아파트"" 단지내 ""신림현대종합상가"" 내에 위치하며 주위는 기존 단독주택 및 아파트단지, 공동주택 등과 상업시설, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
교통상황 본건(뉴홍현아파트)까지 차량출입이 가능하며, 본근인근에 버스정류장 및 전철역(보라매병원역)이 소재하는 등 대체적인 교통상황은 보통시됨.
교통상황 본건 인근에 버스정류장 및 서울대벤처타운역이 위치하고 있어 대중교통수단은 편리하며, 주변 가로조건 양호하여 제반차량의 진출입은 용이함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물 내 제3층 제304호로서
외벽 : 벽돌붙임 등 마감
내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감
바닥 : 아스타일 등 마감
창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 아파트 6층건물 내
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-02-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
174만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1,393만원
평당 감정가(건물면적 기준)
618만원
자주 묻는 질문
신림동 판매시설 경매 2025타경102322 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,741만원의 10%인 약 174만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,393만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,741만원, 감정가의 51% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 618만원입니다.
2025타경102322 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.