1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 양산시 원동면 내포리 늘밭마을 남서측 인근에 소재하며 주변은 주로 산지. 기존마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 일련번호1~3은 본건 내부를 통과하는 차량통행가능한 현황 포장도로가 있습니다.
일련번호4는 인근토지를 통해 접근가능합니다.
형태 및 이용상태 일련번호 1은 부정형의 대부분 급경사지이며 일부 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 가설건축물부지, 전, 구거, 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 2는 부정형의 급경사지, 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 인접주택에서 점유한 부분, 나지, 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 3은 부정형의 대부분 평탄지로 나지, 도로, 구거 등으로 이용중입니다.
일련번호 4는 현황 구거입니다.
인접 도로상태 일련번호1~3은 공부상 맹지이나 대체로 폭 3미터 정도의 현황도로에 접합니다.
일련번호4는 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 :농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(110m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,805만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,637만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
원동면 임야 경매 2025타경11809 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,053만원의 10%인 약 2,805만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,637만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,786만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,053만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 244428㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11809 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-02에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11809 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경11809/1/사진/0.jpg?w=512)